أهم 22 ميزة لشقق سكنية في كايا شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

مميزات شقق سكنية في كايا شهير اسطنبول

إذا كنت تبحث عن مستقبل واعد بمعزلٍ تام عن ازدحام المدينة التي تضم عشرين مليوناً بين زائر ومقيم، وبمنأى عن الاختناقات المرورية وضوضاء التلوّث السّمعي، فعليك بـ شقق سكنية في كايا شهير، حيث يهنأ قاطنيها بحياة وادعة وسط سكينةٍ قل نظيرها في المدينة.

يتسارع الجميع لإمتلاك عقارهناك كنوع من الاستثمار المضمون فى منطقة حديثة نسبيا بدولة تتقدم يوما بعد الآخر، ويتهافت علي زيارتها الجميع. لانها وأكثر حداثة وخدمة فى البنية التحتية، وبالقرب من مدينة اسطنبول، لك أن تتخيل كيف يكون هذا المكان.. إنها كايا شهير.

تمتدّ منطقة كايا شهير اسطنبول على الطّرف الأوروبّيّ من المدينة، وتعتبر من أحدث المناطق إنشاءً على مستوى مدينة اسطنبول، ولذلك يُسارع كلٌّ من المستثمرين والرّاغبين بالتملك العقاري في إسطنبول إلى التملّك فيها، وذلك على الرّغم من بُعدها النّسبيّ عن مركز المدينة.

منطقة كايا شهير في اسطنبول

كايا شهير اجتذبت اهتمامًا كبيرًا ، تم بيع 63 متجرًا في الشوارع وبيع 80 في المائة في ساعة واحدة. فهي واحدة من أكبر مدن الأقمار الصناعية في العالم .

وأصبحت المحلات التجارية في الشارع الرئيسي الأكبر والأكثر ازدحامًا مركز جذب مع مشاريع ضخمة سيتم الانتهاء منها في وقت قصير، أى قبل عامين ، من المتوقع أن يتم توجيه المنطقة التي بدأت فيها الحياة وأصبحت هدف مليون نسمة إلى العديد من المستوطنات مع مدينة الصحة ، التي تضم ثمانية مستشفيات متخصصة، والمطار الجديد الذي سيستضيف 1.5 مليون مسافر سنويًا ومن أهم معالمها…..

ربما تفيدك قراءة: شقق سكنية في كايا شهير

1-  بازار كايا شهير

من أهم معالم تركيا السياحية هي البازرات، ولعلك سمعت عن باشاك بازار BaşakPazar، أحد أضخم بازرات اسطنبول، حيث يتكون من 4 طوابق، وبمساحة 16500 متر مربع، وبه موقف يتسع لـ500 سيارة. ويتميز البازار بأنه يحوي كل ما تبحث عنه الأسرة من خضار وفاكهة ومنسوجات وأوانى مطبخ بأسعار رخيصة وجودة ممتازة، ويستقبل رواده يومي الأحد والخميس من كل اسبوع.

2- حديقة كايا شهير

تحلم بمساحة خضراء شاسعة بالقرب منك، إذا كايا شهير اختيارك الأمثل فبها حديقة تقع على 362 دونمًا من الأراضي، 280 دونمًا منها مخصص للمنتزهات والحدائق وبركة بيولوجية تنقي نفسها بنفسها بمساحة 15 ألف و600 مترمربع، 42 ألف مترمربع ساحة خضراء لإقامة فعاليات شتى بالإضافة إلى طرق للدراجات الهوائية وطرق للمشي والهرولة داخل أراضي الحديقة.

• ومن الأمور المثيرة للإهتمام بناء حديقة بروائح تحاكي روائح 25 نوع ورد مختلف مثل المسك وغيره وحديقة ريغارينك أو الحديقة الزاهية وحديقة الفراشات والتي يزرع فيها أنواع ورود ونباتات تحبها وتنجذب إليها الفراشات.

• يوجد بالحديقة 5 آلاف و570 نوع مختلف من الأزهار والورود و160 ألف شجيرة ونبتة.

• يوجد داخل الـ Etkinlik Alanı أو ساحة الفعاليات أماكن للعائلات لإقامة الرحلات العائلية بكل راحة.

• يوجد أماكن مخصصة لذوي الإحتياجات الخاصة بجانب أماكن الأطفال بدون إحتياجات خاصة، ويوجد عدد من الألعاب المخصصة لوي الإحتياجات الخاصة كما لباقي الأطفال.

• يوجد بجانب البركة البيولوجية كوخ خشبي يوجد به أماكن للقراءة والتثقف وبجانبه مقاهي وكافيتيريات.

• يوجد في الحديقة 11 جسر معلق صغير، مكان إصطفاف سيارات بسعة 306 سيارة وتراس.

• تم الافتتاح بتاريخ السابع عشر من شهر نوفمبر/ تشرين الثاني 2018، وبحضور الرئيس رجب طيب أردوغان كأكبر حديقة نباتية في أوروبا كلها تحت مسمى حديقة باشاك شهير الوطنية Kayaşehir Milli Bahçesi .

• وبالقرب من الحديقة افتتح أيضا ميدان يني كنت، ويعتبر الميدان الأكبر، ليس على مستوى مدينة إسطنبول فحسب، وإنّما على صعيد تركيا عموماً، حيث يعادل من ناحية المساحة ضعفي مساحة ميدان تقسيم الشّهير، ويتميّز عن بقية ميادين المدينة والبلاد من حيث المساحة والبنية التحتيّة وكفاءة وسائط النّقل التي تلتقي فيه وتعبر من خلاله.

• تقع الحديقة على الجانب الأوربي وسط شمال اسطنبول بالقرب من مطار اسطنبول الجديد والملعب الرسمي لنادي كرة القدم الشهير “باشاك شهير” .

3- مجمع كايا شهير

أصبحت تركيا وجهت الكثيرين لشراء منزل إما للعيش أو للإستثمار، ومع تزايد الأعداد أصبح البحث عن مناطق أكثر هدوءا، وهو ما تجده فى مجمعات سكنية كايا شهير فى اسطنبول، لانها….

1- تقع فى منطقة باشاك شهير فى اسطنبول، التي تعتبر من أفضل البلديات في اسطنبول الأوروبية
2- تقع بالقرب من الميدان الحكومي الجديد
3- توسطها بين مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الثالث.
4- المنطقة قريبة من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع أكبر مدينة طبية في أوربا.
5- قرب المنطقة من سد سزليديرة والغابات المحيطة به مسافة 3 كم فقط، حيث سيكون هذا السد ضمن مشروع قناة إسطنبول الشهيرة المخطط لإنشائها، مما سيجعل المنطقة بمحاذاة هذا القناة في حال تم تنفيذ المشروع.
6- يعتبر التملك في المنطقة فرصة استثمارية، فأسعار العقارات في ازدياد يوماً بعد يوم فضلاً عن كونها منطقة مرغوبة جدا لانها يوجد بها شقق للايجار الشهري في اسطنبول 2019.
7- تبعد مسافة 5 دقائق فقط عن ملعب أتاتورك الأولمبي الشهير، و8 دقائق عن طريق الـ TEM السريع الذي يعتبر أهم الطرق الرئيسية في إسطنبول.
8- أسعار شقق مفروشة للايجار في اسطنبول رخيصة 2019 في المنطقة إذا كنت تريد امتلاك شقة فى تركيا، مقارنة بالمناطق المحيطة بها على الرغم من قربها لمركز باشاك شهير.
9- تعتبر المنطقة هادئة بعيدة عن ازدحام وضجيج مركز المدينة.
10- يتوفر في المنطقة محلات تجارية كثيرة بالإضافة للمقاهي والمطاعم.
11- يتوفر في المنطقة العديد من المدارس بمختلف المراحل الدراسية.
12- مساحات واسعة للشقق ونماذج مختلفة من 1+1 حتى 3+1
13- نظام حماية أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة في جميع الأبنية.

 

4- اسعار الشقق السكنية في كايا شهير

تختلف الأسعار فى كايا شهيركغيرها من المدن وفقا لعدة عوامل منها، الموقع، المساحة، حالة الشقة، حالة التشطيب، المشروع السكنى الذ ترغب فى الإنضمام إليه، ولكن بصفة عامة تتراوح الأسعار ما بين 300 ألف ليرة للشقة الغرفة الواحدة إلى 900 ألف ليرة للشقة الأربع غرف.

فإن كنت تبحث شقق للايجار كايا شهير أو حتي شراء فتختلف الأسعار وذلك استناداً إلى عوامل هامة، مثل:

المساحات الفعلية، ومستوى فخامة التشطيبات الداخلية والخارجية، ومواعيد تسليم الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء، والقرب من المشاريع الحيوية في المنطقة كالساحة المركزية للبلدية، والحديقة النباتية، ومحطات وسائل النقل، وحتى السكن ضمن المجمعات والمولات الحديثة أو بالقرب منها مثل مول اوف اسطنبول أكبر مول متعدد الأغراض في أوربا وصولاً إلى طرق الدفع المتاحة وحجم الدفعات والأقساط وبالرغم من هذه العوامل كلها، فهناك طيف واسع للأسعار والخيارات المتاحة إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في باشاك شهير.

تلك العوامل التي تؤثر تأثيراً مباشراً على سعر البيع النهائي والعروض الموسمية التي يتم تقديمها من قبل شركات التطوير العقاري. كمثال وليس علي سبيل الحصر..

5- مشروع أدم إسطنبول IMT-135

• يتألّف مجمّع أدم إسطنبول من ستّة بلوكات ثلاثة منها أبراج بارتفاع 32 طابقاً.

•  يتكوّن المجمّع من 615 وحدةً سكنيّة، ومئة وعشرين وحدة تجاريّة.

• مساحات واسعة للشّقق، ونماذج مختلفة من 2+1 حتى 4+1.

• محلّات تجاريّة أسفل المجمّع تضمّ المقاهي والمطاعم.

•  مسبح وجاكوزي وحمّام تركيّ.

• ملاعب للأطفال ومسارات للمشي.

•  إطلالات خضراء.

•  أحواض مائيّة مزيّنة.

•  مواقف سيّارات داخليّة.

•  أماكن للتّرفيه والاستجمام.

•  مصاعد حديثة ومولّدات كهرباء احتياطيّة.

•  أفضل موادّ الإكساء، والتّشطيبات سوبر ديلوكس.

•  نظام حماية أمنيّة وكاميرات مراقبة

ربما تفيدك قراءة: أفضل شقق للبيع بالتقسيط في باشاك شهير

4- شقق للبيع في اسطنبول 2019

تبحث عن شقق للبيع وأسعارها فى 2019، إليك أهم الأماكن:

•  شقق للبيع في مول اوف اسطنبول

• شقق للبيع في مول اوف اسطنبول يعد مول أوف إسطنبول مركزاً حيوياً، كونه أكبر مول في مدينة إسطنبول و يمتميز بأنها واحد من المجمعات التي تحتوي علي ارخص شقق للايجار في اسطنبول.

•  يبعد عن محطة المترو فقط 10 دقائق سيراً على الأقدام.

• تصميم عصري حديث، يناسب الشركات التي تبحث عن الفخامة، والسكن قرب مكان العمل.

• يقع في مدخل مركز إسطنبول الجديد (باشاك شهير)، على طريق هام يصل بين مطار أتاتورك، ومطار إسطنبول الثالث.

• يبعد عن مطار أتاتورك فقط 15 دقيقة، وعن منطقة تقسيم حوالي 40 دقيقة.

•  يضم مول أوف إسطنبول أرقى، وأشهر العلامات التجارية العالمية، مما يجعل منه أحد أهم فرص الاستثمار في اسطنبول.

معلومات تفصيلية

• المجمع عبارة عن 4 أبراج سكنية، كل برج مكون من 28 طابق بنظام الرزيدنس، وبرج مكاتب من 30 طابق، إضافةً إلى فندق، وقاعة مؤتمرات.

•  مساحات من 40 م2 إلى 300 م2، أكثر من 300 وحدة بيع بالتجزئة، النماذج المتوفرة: 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، 4+1.

•  مساحات المكاتب تبدأ من 124 متر مربع، أكثر من 300 وحدة بيع بالتجزئة.

•  مطاعم راقية تقدم أشهى المأكولات المحلية التركية، والعالمية على حدٍ سواء.

•  يستقبل العديد من الفعاليات الاجتماعية.

• مسبح مكشوف، ساونا، وصالة رياضة.

•  حماية أمنية

•  مواقف سيارات.

من يبحث عن الاستثمار والربح في الايجار فهذا العرض لك

• 0+1 اسعاره تبدء من 60 الى 75 الف دولار

• 1+1 تبدء اسعاره من 75 الى 100 الف دولار

• 2+1 تبدء اسعاره من 119 الى 185 الف دولار

• 3+1 تبدء اسعاره من 210 الى 289 الف دولار

• 4+1 تبدء اسعاره من 250 الى 300 الف دولار

وايضا بإمكانك استثمار العقار بشكل مستمر بنظام الايجار السياحي أو الشهري وايضاً السنوي بعائدات مرتفعة ( اسئلنا عن ذلك )

شقق للبيع بولفار اسطنبول

الاسعار والمساحات :

• مساحات 2+1 تبدء الاسعار من 79 إلى 99 الف دولار

• مساحات 3+1 تبدء الاسعار من 89 إلى 119 الف دولار

• مساحات 4+1 تبدء الاسعار من 129 إلى 170 الف دولار

مواصفات العقار :-

• الموقع: إسطنبول – باشاك شهير
• نوع العقار: مجمع سكني
• حالة العقار: جاهز للتسليم الفوري
• مساحة المشروع: 19970 متر مربع
• عدد الطوابق: 10
• عدد الأبنية: 10
• عدد الشقق في الطابق الواحد: 6
• مساحات خضراء و مائيه: 6428 متر مربع
• عدد الشقق الكلي 592

ربما تفيدك قراءة: أفضل 7 معلومات عن خدمة توصيل من مطارات اسطنبول

مزايا العقار :-

• نادي رياضي
• مكان للاستمتاع
• حراسة
• ساونا
• كراج مغلق
• مساحات خضراء
• غرفة العاب
• مسبح مغلق
• حمام تركي
• غرف العاب اطفال
• حمام بخار
• قاعة مقابلات

لا تفوت فرصة امتلك شقق للايجار السياحي اسطنبول فى هذا الموقع المتميز فى بولفار فى مدينة إسطنبول فى تركيا ,

 

 

مشاريع سكنية في كايا شهير

تبحث الرفاهية والهدوء وعن مجمع سكنى يقدم لك كل الخدمات فى كايا شهير، إليك بعض من تلك المشاريع ومميزاتها:-

 مشروع نيدا بارك كايا شهير

مجمع سكني تجاري, شقق سكنية ومكاتب للبيع

– مساحة الارض الكلية للمشروع: 77327 م2.
– يضم المشروع 3 مراحل سكنية ومرحلة تجارية واحدة.
– كما يضم المشروع 843 شقة سكنية.
• مساحة الشقق تبدأ من 102 – 226 متر مربع.
• الاسعار تبدأ من 545.000 تركي ليرة.
• انماط الشقق 1+2, 1+3, 1+4

يحتوي المجمع على عدد من المرافق الاجتماعية: مركز للياقة, مسبح للأطفال, العاب للأطفال, ساونا, جاكوزي, حمام بخار, مسبح منفصل للكبار, أماكن للمشي والرياضة الصباحية, المراقبة والامن الخ…

كما يتميز المشروع بالقرب والبعد من المواصلات: المشروع يقع في باشاك شهير, المشروع بالقرب من أكبر حديقة في اوروبا.

أما عن الأسعار و طرق الدفع للمشروع، فالاسعار كما هو مذكور على موقع المشروع تبدأ من: ليرة تركي، الخصم على الدفع النقدي يصل الى 10%

الدفعة الاولى: 10% الدفعة الثانية بعد 15% بعد 12 شهر, الدفعة الثالثة 15% بعد 24 شهر. الفائدة: 0.95. مدة التقسيط: 60% على 120 شهر

السكن فى تلك المجمعات السكنية يمنحك مميزات منطقة باشاك بشير، والتى تتمثل أبرزها فى:-

– عقارات بعيدة عن ضجيج مركز المدينة وضوضائها، تمتاز بالهدوء وتوفر الراحة لقاطنيها و يوجد بها شقق مفروشة للايجار اليومي في اسطنبول.
– توجد العديد من المؤسسات الخدمية والحكومية التي تسهل القيام بالإجراءات الرسمية كإجراءات الحصول على بطاقة الإقامة أو تسجيل العقود ونحو ذلك.
– تحوي باشاك شهير الكثير من المراكز الترفيهية كالأولمبياد الرياضي، ومركزاً للمعارض، وبازار للبضائع متنقل في أكثر من حي من أحياء باشاك شهير، إلى جانب عدة دور ثقافية وصالات سينما.
– القرب من مطار أتاتورك القديم والمطار الجديد.
– وجود باشاك شهير ضمن شبكة مواصلات حديثة ومتطورة.
– وجود مساحات خضراء وحدائق واسعة مناسبة جداً للباحثين عن قضاء فترات للنقاهة والعلاج، كما أنّ المنطقة موعودة بالانتهاء من حديقة من أكبر الحدائق في تركيا قد تكون جاهزة خلال عام 2019.
– أسعار العقارات في باشاك شهير بالمقارنة مع الخدمات والمميزات التي تمتاز بها مساكن باشاك شهير تعتبر أسعاراً مقبولة جداً ومنافسة.

 

مميزات منطقة كايا شهير

أصبحت تركيا وجه الكثيرين لشراء منزل إما للعيش أو للإستثمار، ومع تزايد الأعداد أصبح البحث عن مناطق أكثر هدوءا، وهو ما تجده فى مجمعات سكنية كايا شهير فى اسطنبول، لانها….  شقق سكنية في كايا شهير

1- تقع فى منطقة باشاك شهير فى اسطنبول، التي تعتبر من أفضل البلديات في اسطنبول الأوروبية
2- تقع بالقرب من الميدان الحكومي الجديد
3- توسطها بين مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الثالث.
4- المنطقة قريبة من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع أكبر مدينة طبية في أوربا.
14- قرب المنطقة من سد سزليديرة والغابات المحيطة به مسافة 3 كم فقط، حيث سيكون هذا السد ضمن مشروع قناة إسطنبول الشهيرة المخطط لإنشائها، مما سيجعل المنطقة بمحاذاة هذا القناة في حال تم تنفيذ المشروع.
15- يعتبر التملك في المنطقة فرصة استثمارية، فأسعار العقارات في ازدياد يوماً بعد يوم فضلاً عن كونها منطقة مرغوبة جداً للإيجار.
16- تبعد مسافة 5 دقائق فقط عن ملعب أتاتورك الأولمبي الشهير، و8 دقائق عن طريق الـ TEM السريع الذي يعتبر أهم الطرق الرئيسية في إسطنبول.
17- أسعار شقق في المنطقة رخيصة إذا كنت تريد امتلاك شقة فى تركيا، مقارنة بالمناطق المحيطة بها على الرغم من قربها لمركز باشاك شهير. شقق سكنية في كايا شهير
18- تعتبر المنطقة هادئة بعيدة عن ازدحام وضجيج مركز المدينة.
19- يتوفر في المنطقة محلات تجارية كثيرة بالإضافة للمقاهي والمطاعم.
20- يتوفر في المنطقة العديد من المدارس بمختلف المراحل الدراسية.
21- مساحات واسعة للشقق ونماذج مختلفة من 1+1 حتى 3+1
22- نظام حماية أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة في جميع الأبنية.

ربما تفيدك قراءة: أفضل 6 سبل للاستثمار العقاري في باشاك شهير

 الاستثمار العقاري في باشاك شهير وكايا شهير

 أهم قواعد الاستثمار العقاري ما يلي:  شقق سكنية في كايا شهير

– يعتبر تحقيق ثروة من العقارات قرار طويل الأجل.
– تحقق الأرباح العقارية من عمليات الشراء والبيع (المتاجرة)
– يتم الحصول على اقل أسعار الفائدة وأطول فترة سداد واقل مقدم عند طلب قرض.
– يجب توفر برامج تامين للقروض العقارية.
– تحقق الإيرادات العقارية فرصة لسداد الرهن العقاري.
– توجد فترات سماح قبل بداية سداد أقساط الرهونات العقارية.
– توجد إعفاءات ضريبية على الإقساط المسددة على القرض العقاري.
– توجد مخاطر عدم سداد الأموال المقترضة للتمويل العقاري.
– يجب أن تكون إيرادات العقار اكبر من الأقساط المطلوب سدادها لتجنب وجود تدفقات نقدية سالبة.
– تزداد قيمة العقارات مع الوقت مما يسمح بشراء عقارات أخرى و تعتبر هذه ميزه في الاستثمار في اسطنبول و ليست في باشاك شهير فقط.

بعد ذلك الاستعراض المفصل لمزايا الشقق السكنية فى كايا شهير، فلا تتردد فى امتلاك أحدهم الآن.

 

المصدر: عرب تركيا