دلليلك الشامل لتعرف اسعار الشقق في كايا شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اسعار الشقق في كايا شهير … اليك كافة التفاصيل

أخذتك تركيا بسحرها الخلاب، تريد أن تمتلك شقة هناك لتكون مكان لزياراتك الكثيرة كلما رغبت فى الاستجمام، تبحث عن شقق جاهزة للبيع في كايا شهير، تريد أن تعرف اسعار الشقق في كايا شهير  بعدما سمعت عن هدوئها ومميزاتها التي لا تحصى، تريد أن تعرف مدي فرصة هذا العقار في الاستثمار مستقبلا،  كل الأمور اعتبرها بين يديك كل ما عليك هو قراءة هذا المقال للآخر ومن المؤكد أنك ستجد كل ما يهمك عن عقارات اسطنبول.

كم سعر الشقق في كايا شهير

تختلف أسعار العقارات في منطقة باشاك شهير وذلك حسب المجمع والحي والشارع الذي يوجد فيه العقار حيث تبدأ أسعار الشقق في منطقة باشاك شهير من (165) ألف دولار كحد أدنى ولا يوجد لها حد أقصى ويتراوح متوسط سعر المتر المربع الواحد في منطقة باشاك شهير ما بين (4000) إلى (5000)  ليرة تركية، وتجدر الإشارة إلى أنّ عقارات منطقة باشاك شهير قد زادت أسعارها بنسبة (45 %) خلال العامين الماضيين، وأسعار إيجار الشقق في منطقة باشاك شهير إسطنبول تبدأ من (1000) ليرة تركية في الشهر كحد أدنى.

 

 

وقد ذكرت باشاك شهير ويكيبيديا أنه في الفترة الاخيرة بدأت العديد من الشركات الأجنبية ولا سيما الشركات العربية العملاقة منها بالاستثمار فيها والعمل على بناء مشاريع سكنية، حيث تمكنت شركة (الزامل) السعودية بالتعاون مع بعض الشركات التركية من الحصول على موافقة لإقامة أضخم مشاريع العقارات في تلك المنطقة وهو ما ظهر جليًا بتخصيص  115 ألف متر مربع لإقامة هذا المشروع الذي سيكون مميزًا بكونه  أكبر المشاريع العقارية في اسطنبول. ومن توقعات المراقبون الاقتصاديون أن هذا المشروع يمكنه أن يساهم في زيادة القيمة المالية للمنطة العقارية تلك ومعنى هذا لفت أنظار المستثمرين الأجانب لها بشكل كبير.

ومن أشهر المزايا التي تتوفر في مجمعات كايا شهير السكنية أن أسعار العقارات فيها منخفضة وهذا بالمقارنة مع أسعار المجمعات الأخرى بجانب المزايا الرائعة التي توفرها، فهي تعد  من المناطق الهادئة والبعيدة عن ازدحام وضجيج مركز المدينة، لمن يحبون الابتعاد عن صخب وسط المدينة وزحامها. كما تتميز المنطقة بكثرة المرافق الخدمية والترفيهية فيها، فيتوفر في المنطقة الكثير من المحلات التجارية الشهيرة، بالإضافة لوجود الكثير من المقاهي والمطاعم المميزة، وكذلك بها نادى باشاك شهير مما يسهل عليك الخروج مع أسرتك لتناول أشهى المأكولات.

من أحد المزايا الأخرى التي تقدمها تلك المنطقة وجود مدارس مختلفة تناسب جميع الأعمار، وجميع المراحل الدراسية وهو ما تحتاجه العائلات التي لديها أطفال وتبحث عن مدارس لأطفالها. وأيضا خيارات الإيجارات واسعة، فتجد شقق بمختلف المساحات، خاصة إذا كنت تبحث عن شقق واسعة في كايا شهير مركزى فتجد نماذج الشقق مختلفة ومتنوعة فهي تبدأ من 1+1 حتى 3+1. كما أن الأمن والأمان هو من أهم العناصر التي يبحث عنها كثير من الراغبين بشق للإيجار أو للتمليك، حيث  تتميز المنطقة بوجود  نظام حماية  عالي المستوى كما أنها مزودة بكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة وذلك في جميع الأبنية.

ربما يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع نيدا بارك| أفضل مكان للسكن

1- مميزات منطقة باشاك شهير

منطقة باشاك شهير إسطنبول هي من أكثر أحياء مدينة إسطنبول رقياً، وهى من الأحياء المنشئة حديثا، فقد تأسست بلدية باشاك شهير في عام 2008 م،  حيث تم فصلها عن بدلدية كوتشوك تشكمجة، وهو ما جعلها ذات بنية تحتيه متطورة وحديثة  وهي المنطقة التي يسكنها أغنياء العرب في مدينة إسطنبول. وتعتبر منطقة باشاك شهير إسطنبول أكثر المناطق حيوية ونشاطاً في الجانب الأوربي من مدينة إسطنبول، وتتميز باشاك شهير بأنه يتوفر فيها كافة أنواع المرافق الحيوية ومختلف الخدمات وكل سبل الحياة الراقية، ويوجد فيها واحداً من أشهر وأكبر المولات التجارية والتسويقية على مستوى تركيا وهو مول أوف اسطنبول، كما يوجد اسواق باشاك شهير التي تحتوى علي كافة السلع.

وتوجد باشاك شهير في القسم الاوروبي من إسطنبول وتَحدها منطقة أرناؤوط كوي من الشمال، ومنطقة أيوب من الجهة الشمالية الشرقية ومنطقة سلطان غازي ومن الجهة الشرقية أسنلار، ومن الجهة الجنوبية وباغجلار وكوتشوك تشكمجه وأفجلار  ومن الجهة الجنوبية الغربيةإسنيورت. ويتواجد بمحاذات منطقة باشاك شهير من الجهة الشمالية حديقة كايا شهير التي تحتوي علي مساحات واسعة من الأشجار والغابات، كما يوجد فيها نهر يصب في بحيرة كوتشوك تشكمجه مما يضفى سحراً وجمالاً على باشاك شهير، وتتميز منطقة باشاك شهير بقربها من المشاريع الضخمة التي بصدد أن تنشئها الحكومة التركية هي مطار اسطنبول الثالث والذي تم الانتهاء منه بالفعل, وقناة اسطنبول الجديدة، وجسر اسطنبول الثالث.

 

 

وكانت تسمى باشاك شهير فيما مضى باسم (أذاتلك) وكانت تشتهر بتوفيرها مادة البارود للجيش العثماني، وفى العصر الحديث تم تأسيس فيها مزرعة باسم (ريسنلي) وذلك نسبة إلى ضابط يدعى (ريسنلي نيازي)، وكان هذا الضابط من سكان مدينة (ريسين) وهو أحد ابطال ثورة شباب تركيا والتي حدثت في عام (1908م). وفي العصر الحاضر في عام (2008 م)  تم أعلان تأسيس منطقة باشاك شهير وتم تأسيس بلدية خاصة بها، وتعرف باشاك شهير بمدينة القمح وبحسب إحصائيات (2012) فإن عدد سكان المنطقة وصل إلى (311095).

وتشهد منطقة باشاك شهير إسطنبول تدفقاً واضحاً وكبيراً للمستثمرين الأجانب خلال السنوات القليلة الماضية، وتتميز باشاك شهير باحتواءها على قدر كبير من المشاريع الضخمة المرموقة أيضًا وذلك على الجانب الأوروبي لاسطنبول القريبة من سوق الجمعة اسطنبول التي يعد من أكبر الأسواق الموجودة في تركيا. وتذكر دراسات عقارية أن القيمة السوقية لعقارات باشاك شهير قد زاد بشكل ملحوظ ابتداء من عام 2015 م، وجديراً بالذكر أن مستثمري دول الخليج العربي يفضلون الاستثمار العقاري في منطقة باشاك شهير إسطنبول، ويرجع سبب ذلك الى أن العرب يفضلون السكن في باشاك شهير وهم يمثلون ما يعادل نسبة 65% من السكان، ومهم جداً أن نعرف أن منطقة باشاك شهير خالية تماماً من العشوائيات والاستثمار العقاري فيها ذو ربحية عالية.

قد يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع مترو كنت|فرصة لا تعوض للاستثمار العقاري في تركيا بين يديك الآن

2- شقق للبيع في منطقة كايا شهير

المنطقة تتمتع ببنية تحتية ذات مستوى عالي جداً، وبالتالي تنتشر في المنطقة أهم المشاريع السكنية والاستثمارية وتلك المشاريع  توفر مرافق اجتماعية متميزة ومنها  المسابح، والملاعب، وألعاب الأطفال، والحمامات التركية والساونا، والحراسة الأمنية والمقاهي والمطاعم والأسواق التجارية والمزيد. وهناك شقق للبيع في اسطنبول ضمن أهم المشاريع السكنية والاستثمارية، وتتنوع أسعار الشقق بكل تأكيد وتختلف باختلاف المشروع وباختلاف الموقع والإطلالة وعدة عوامل أخرى، ولكن بالعموم تبدأ أسعار الشقق من 63,694 دولار أمريكي، وكما يوجد في  كايا شهر شقق للبيع عليها عروض وإليك ذلك:عرض لفترة محدودة شقق للبيع في كايا شهير في اسطنبول تركيا ضمن مجمع سكني مميز:

 

 

نوع العقار: شقة ضمن مجمع سكني في منطقة كايا شهير التابعة لبلدية باشاك شهير في اسطنبول.

نمط العقار: شقة تتألف من غرفتين وصالة وتضم حمامين.

مساحة الشقة: 118 متر مربع

موقع الشقة: تقع في الطابق الحادي عشر

سعر الشقة: بالكامل 631280 ليرة تركية ما يقابل 110.000$ تقريبا

طريقة الدفع: تقسيط دفعة أولى 365.000 ليرة والباقي تقسيط

مميزات المشروع: هذا المشروع يحوي شقق للبيع في كايا شهير وتلك المنطقة تابعة لقطاع لباشاك شهير في اسطنبول, وتتمتع  المنطقة بمساحات خضراء واسعة ورائعة ومبانٍ فاخرة وهو ما جعلها  منطقة استثمارية لها مستقبل واعد.

ربما يفيدك قراءه شقق للبيع في باشاك شهير بأسعار مذهلة  

4- الاقامة العقارية في تركيا 2020

أصبحت تركيا الوجهة الرئيسية لعدد متزايد من الناس من مختلف أنحاء العالم فبالإضافة إلى الجانب التاريخي لتركيا الغني والمتنوع فقد كانت تركيا ومازالت مهد العديد من الحضارات المختلفة والمتعاقبة، كما تتميز تركيا بموقعها الجغرافي  المتميز والفريد حيث تقع تركيا في منطقة شرق البحر الأبيض المتوسط وهي محاطة من ثلاث جهات بالبحار المعتدلة كما أن لديها مناخ يسمح بالتغيرات المناخية الشديدة حيث يمكن القيام برياضة التزلج وذلك في منتجع جبلي، ويمكنك قبل ذلك أن تتمتع بحمام شمس  رائع على الشواطئ الذهبية في نفس اليوم على حد سواء، بالإضافة إلي وجود شقق للإيجار في مجمع متروكنت باشاك شهير.

 

وقد وفرت الحكومة التركية الظروف الملائمة والمناسبة لتشجيع الاستثمارات حيث أضحت البلاد حاضنة جاذبة للأعمال وذلك عن طريق خفض الضريبة وإصدار قانون الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار وقد شهدت البلاد تزايد في عدد المستثمرين على شراء عقارات حيث تتوفر مجمعات الإقامة الفاخرة وتلك  المجمعات بها  كل وسائل الترفيه والراحة  بدءً من الشقق إلى الفيلل الراقية  في الضواحي، وكذلك العديد من البازارات مثل بازار كايا شهير الذي يعد أضخم بازارات اسطنبول.

وحديثا  أصدرت الحكومة التركية قانون بسمى قانون الجنسية للأجانب, هذا القانون يمكنهم من الحصول على الجنسية من خلال شراء عقار بأنواعه (شقق – فلل – محلات – مكاتب) حيث تعد الإقامة العقارية هي إقامة قصيرة قابلة للتجديد تمنح هذه الإقامة للأشخاص الذين يمتلكون بناءً في تركيا حينها  يحق للزّوجة الأولاد الذين عمرهم أقل من  18 عاماً أن يحصلوا  على إقامة بوصفهم مرافقين للمالك. وشروط هذه الإقامة هي نفسها شروط الإقامة السياحية، بالإضافة إلى إحضار كتاب من دائرة السجل العقاري تثبت امتلاك العقار مع سند الملكية وتختلف هذه الإقامة عن الأنواع الأخرى من الإقامات أنه يمكن تحويلها إلى إقامة دائمة وكما يمكن لصاحب العقار أن يورث العقار لأبنائه بعد التقدم للحصول على الجنسية التركية بعدد مرور خمس سنوات على امتلاك العقار وهذه إجابة إذا كنت تسأل هل يورث العقار في تركيا للأجانب. وتتفاوت أسعار العقارات في تركيا لاعتبارات منها:

• الموقع: حيث يرتبط سعر العقار بقربه وبعده عن مركز المدينة، والمناطق التاريخية،  والإطلالة البحرية.

• مدى قرب العقارات من المواصلات.

• المساحة: يختلف سعر المبنى أو البيت وفقا مساحته، ويجب التأكد من صافي المساحة من أصل المساحة الإجمالية.

• حالة العقار وعمره (جاهز – قيد الإنشاء – جديد).

• هل البناء قريب من الأماكن الحيوية أم لا (المطارات – المولات – مراكز التسوق – مراكز الترفيه، ونادي اسطنبول باشاك شهير التركي).

كل العوامل السابقة  تغير من  سعر العقار لذلك عليك استشارة أهل الخبرة قبل عملية الشراء.  وتتصدر الإقامة في تركيا 2020 اهتمام أعداد كبيرة من الناس على مواقع التواصل الاجتماعي، فيما تتصدر محركات البحث على جوجل في كثير من الأوقات، والإقامة العقارية هي نوع من أنواع الإقامة السياحية لكنها قصيرة المدى، وتتشابه كثيرًا من حيث الخطوات المطلوبة من الإقامة السياحية.

والهدف من الحصول على الإقامة العقارية هي تملك الأجنبي لعقار بشكل عام (سواء كان أراضي أو محال تجارية أو شقة سكنية)، وبسبب الزيارات السياحية الهائلة والكبيرة التي تتعدي الملايين في تركيا فإن هناك الآلاف من السائحين الراغبين في الحصول على إقامة عقارية، وفي هذه السطور سنتحدث عن طريقة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وشروط الاقامة العقارية في تركيا.

 

 

• الإقامة في اسطنبول

أولا سنتحدث عن الأوراق المطلوبة للحصول على إقامة عقارية في تركيا وهي كالتالي:

• صورة عن جواز السفر مترجم ومصدق من كاتب العدل.

• صورة عن الطابو.

• قيد الطابو ويتم الحصول عليه من دائرة الطابو.

• نمرا طاش ويتم الحصول عليه من البلدية.

• تأمين صحي يغطي مدة الاقامة.

• موعد من إدارة الهجرة والجوازات التركية.

• صورة شخصية خلفية بيضاء عدد 4.

• دفع الضريبة المترتبة على الإقامة الجديدة.

• صورة عن جواز السفر مترجم ومصدق من كاتب العدل.

• 10- صورة الإقامة القديمة للوجهين الأمامي والخلفي.

وتشهد دولة تركيا زيارات كبيرة سواء من خلال السياحة أو الزيارات العائلة أو الطلاب أو أصحاب الإقامات طويلة الأمد، والذين يقومون إقامة تامة ويدخلون أولادهم المدارس  وجامعة باشاك شهير.

 

أما عن خطوات استخراج الإقامة العقارية في تركيا فتتمثل في الخطوات الآتية:

– أولا حجز موعد مع إدارة الهجرة التركية، ويتم الحجز الكترونياً.

– ثم تقوم بملء الاستمارة واختيار مركز الهجرة الذي ستتم فيه المقابلة.

– بعد ذلك ستأخذ موعداً وملفاً بالمستندات التي سوف تقدمها لإدارة الهجرة من خلال الموقع الالكتروني.

– عليك طباعة  صفحة الميعاد والأوراق، ومن ثم حتفظ بها حتى  تقدمها في المعاد المحدد لك.

– الذهاب في الميعاد المحدد الى موظف الهجرة وسيتم تحويلك للخزينة لدفع ضريبة استخراج الإقامة، وتتراوح قيمة الضريبة بين 30 – 150 $ وذلك بحسب جنسية المتقدّم، وبعد دفع الضريبة أحضر الوصل وقدمه للموظف نفسه، الموظف سيمنحك تصريح لمغادرة البلاد ثم العودة مرة أخرى خلال 15 يوما، وبعد دخولك إلى البلاد مرة أخرى سيتم دراسة طلبك، وستُرسل الإقامة العقارية عند صدورها إلى عنوانك في تركيا، وقد تصل مدة إجراءات الإقامة العقارية في تركيا إلى شهرين كحد أقصى من تاريخ تقديمك الطلب، وتعد مدة قصيرة والتي هي من مميزات الاقامة العقارية في تركيا.

كما أن تكاليف استخراج الإقامة العقارية تعتمد بالدرجة الأولى على نوع وتسعيرة التأمين الصحي، وبعد ذلك قيمة ضريبة استخراج الإقامة، وتختلف قيمة الضريبة حسب جنسية المتقدم، ثم تكاليف المرتبطة بنوترة الطابو، ويكون ترجمته وتصديقه من مكتب النوتر، بالإضافة إلى تكاليف المكتب أو الشركة التي ستتعامل معها لإصدار الإقامة. كما يمكنك تجديد الإقامة العقارية في تركيا، ويجب أن نأخذ في الاعتبار أن الإقامة العقارية في تركيا تمنح لمدة سنتين قابلة للتجديد.

 

خطوات تجديد الإقامة هي كالتالي:

– أولا يتم حجز موعد مع إدارة الهجرة التركية من خلال الموقع الإلكتروني.

– تقديم الأوراق والوثائق التي قدمتها لاستخراج الإقامة الأصلية.

– صورة من الإقامة الأصلية.

– وصل الدفع  الخاص بضريبة استخراج الإقامة.

– ويجب أن يكون سند الملكية (الطابو) هو نفسة الذي تم التقديم به للحصول على الإقامة أول مرة.

– ألا يختلف العقار عند التقديم للحصول على طلب إقامة عقارية مرة أخرى,

 

وهناك فرق بين الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا، وتتمثل في ثلاث نقاط تعتبر هي الفرق بين الإقامتين وهي:

1. تعد الإقامة العقارية أقوى من الإقامة السياحية؛ لأن صاحب الإقامة العقارية  يملك عقار في تركيا.

2. الإقامة السياحية تمتد  لـ6 أشهر فقط بينما الإقامة العقارية  تمتد  لسنتين.

3. تعد الإقامة العقارية هي الوسيلة الأأمن إذا تم تحديد مدة الإقامة لك, فيمكنك تمديدها في حالة حصولك على عقار. كما يمكنك الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري فأصبح الأن تملكك عقار داخل تركيا بقيمة 250 الف دولار كافي للحصول على الجنسية التركية

قد يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع مترو كنت|فرصة لا تعوض للاستثمار العقاري في تركيا بين يديك الآن

6- مدة الاقامة العقارية في تركيا

الإقامة العقارية في تركيا لابد أنك سمعت عنها بعد أن أصبح  كثير من زوار تركيا دائمين الزيارة، وبدأت في التفكير في الاستثمار هناك، فبدأت تسأل عن إجراءات الإقامة وأسهلها لزيارة  الاستثمارات الخاصة بك أكثر من مرة في العام الواحد، دون أن تحتاج إلى تأشيرة وهذا يسهل عليك عملية الاستثمار في نفس الوقت رخصة السيارة، وحتى الحسابات البنكية.

فيمكن القول إذا كنت قد قمت بـ شراء عقار في تركيا ثمنه 250 ألف دولار وهي تقترب من  اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار، فأنت الآن أصبح بإمكانك الحصول على إقامة عقارية بكل سهولة، أما الإجراءات وكل ما يجول ببالك من أسئلة عن الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، فسوف نعرضها في السطور التالية:

 

 

1- ما هي مدة الاقامة العقارية في تركيا؟

إذا أردت التخطيط للإقامة العقارية فيمكن القول أنها إقامة قصيرة مـتجدّدة تمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا، حيث انطلقت حملات مشجعة كثيرة لشراء العقارات في تركيا، مثل حملة: تملك في تركيا واحصل على إقامة؛ وتمنح الإقامة العقارية (الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة سنتين، ويحق للزّوجة وأطفالها تحت  سن 18 عاماً  حصولهم على الإقامة لأنهم مرافقين للمالك.

 

2- ما هي تفاصيل الاقامة العقارية في تركيا؟

أصبحت الإقامة العقارية هدف لأغلب المستثمرين مع نمو الاستثمار فى تركيا، ففي الوقت ذاته يشهد الاستثمار العقاري في تركيا نموّاً متزايداً، فقد بلغ عدد شقق للايجار في باشاك شهير التي اشتراها الأجانب في تركيا خلال الإحصائيات مثلاً 22 ألفاً و234 شقّة، معظمها شقق في إسطنبول، وفي المركز الثاني جاءت أنطاليا حيثتم بيع  فيها 4 آلاف و707 شقّة، ثمّ مدينة  بورصة بـ ألف و474 شقّةً، والمركز الرابع جاءت يلوا بـ ألف و79 شقةً.  ونشرت الجريدة الرسمية التركية  نص القرار بتاريخ التاسع عشر من شهر أيلول لسنة 2018, حيث يتم منح الجنسية التركية مباشرة للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 250.000 دولار أمريكي كحد أدني، ويشكل الاستثمار العقاري في تركيا نسبة 18% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، مما يجعلك تفكر في كيفية الوصول إلى باشاك شهير.

وينصح بالإقامة العقارية في حالة واحدة، وهي أن المال الذي تشتري به العقار هو مال زائد أويتم استعماله للاستثمار، فبعض الشركات تستغل جهل الناس وتنشر إشاعات مفادها أن الإقامة السياحية في طريقها إلى الإلغاء, وهذا العكس لأن الإقامة السياحية في طريقها إلى الزيادة, بل وفي دراسة لمشروع الإقامة المفتوحة أو (قرين كارت) وتكون مدة الإقامة 8 سنوات وأي شخص يقيم بتركيا فوق ثمانية  سيتمتع بالإقامة المفتوحة، هذا في حالة عدم امتلاكك للأموال الكافية لشراء عقار أما إذا كنت قد اشتريه فتقدم على الفور للإقامة العقارية.

وختاما يمكن القول أن منطقة باك شهير منطقة حيوية في تركيا وبعيدة عن ازدحام وضجيج مركز المدينة، وبها مجمعات سكنية بأسعار معتدلة شاملة جميع الخدمات سواء نوادي أو مدارس أو جامعات مما يجعل الأقبال عليها كثير و اسعار الشقق في كايا شهير اسعار الشقق في كايا شهير اسعار الشقق في كايا شهير اسعار الشقق في كايا شهير مناسب جدا.

 

 

المصدر : عرب تركيا